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浙江企业-宋都股份作为浙系房企中最早一批跨省开发企业-网贷资讯聚集地

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宋都股份董秘鄭羲亮向《證券日報》記者表示,深耕長三角優勢區域,一直以來都是宋都股份的重要戰略方向。加大對浙江省內其他城市及省外城市的拓展力度,能更好地應對各地房地產市場的波動,減輕區域房地產調控政策所帶來的風險,同時有助於企業在新興城市中尋到更多價值窪地。

「提質增速是宋都股份對整個開發過程的要求,包括設計、工程、銷售、回款、交付等各個方面。企業的標準化建設體系有助於項目開發周期縮短,現金流周轉加快,」鄭羲亮表示,通過不斷提升土地儲備、產品結構及系統運營這三方面能力,宋都股份在持續打造高周轉的運營能力。

平衡土儲規模與投資風險據宋都股份披露的公告顯示,2019年公司拿下的第一宗地塊是浙江舟山臨城的核心住宅用地,成交價6.62億元,已於5月16日取得了《成交確認書》;當月,公司又接連以2.80億元和2.65億元分別競得浙江桐廬與浙江寧波的兩宗商住用地。

有房地產行業人士指出,就南京而言,限價政策還未推出,目前南京房產市場異常火熱,根據國家統計局發佈的數據,今年5月份南京新房價格環比上漲0.8%,同比漲幅達4.0%,同比與環比均已經出現三連漲,且漲幅創下年內最高。

鄭羲亮告訴記者,企業早已考慮到區域單一布局和資金壓力等不利因素,除了積極拓寬融資渠道、獲得資本市場支持等策略外,近年來宋都股份不斷進行已有區域深耕和跨區域擴張的兩個抓手,以應對區域市場的波動和政策調控可能引發的風險,同時新增土儲有望為後續銷售規模的擴大奠定基礎。

根據浙江省內權威的房產網站「住在杭州網」日前發佈的2019年上半年富陽房企銷售金額排行,宋都股份以19.3億元的權益金額力壓萬科、融創、綠城一眾品牌房企榮登榜首,榜單顯示,2018年度宋都股份曾成功攬下富陽成交面積、成交套數、成交金額三冠王,而這些都得益於企業三十多年來在該核心優勢區域的深耕。

上述人士還表示,未來房企拿地會更加保守和約束,融資成本低的房企優勢將進一步擴大,加速行業洗牌,而對於限定的高價項目而言,房企則不僅要拼成本管控能力,更要比拼產品力。

6月伊始,宋都股份更是以總價32.30億元價格從一眾知名品牌房企中脫穎而出,競得江蘇南京城南的一宗總建面積超過20.90萬平方米的綜合土地,該地塊樓麵價達到每平方米15453元。隨後,公司再次以1.12億元、3.93億元拿下浙江舟山的兩宗核心區域優質地塊。

「企業主動迎接市場機遇,同時也會審慎評估其存在的風險,宋都股份在積極擴張土儲的過程中,已經考慮到了平衡規模、利潤、成本與風險,」鄭羲亮強調稱,「除了廣泛參与招標、拍賣、掛牌,公司創新投拓模式,加強股權合作,通過收併購、合作拿地來控製成本,並做好測算,減輕資金壓力」。

5月29日,宋都股份發佈公告將投資23.28億元與禹洲地產合作開發杭州拱墅地塊,並獲得項目公司50%股權。據記者了解,雙方此前於2017年就曾達成過合作,共同開發浙江舟山一處項目。公司表示,強強聯手不僅能夠促進整體開發能力,也將有助於提升品牌形象。

近年來宋都股份通過寧波、南京、合肥等熱點城市的多個經典項目塑造在全國範圍內的品牌知名度,2018年落子南寧進入廣西,對接上了粵港澳大灣區市場。記者獲悉,宋都股份作為浙系房企中最早一批跨省開發企業,自2000年就已經跨出浙江省進行房地產開發,就近三年的發展態勢來看,企業正從區域開發向全國性發展邁出堅實的步伐。作為浙系房企的典型代表,宋都股份將交出怎樣的答卷,某種程度上也代表了浙系房企和浙江地產的未來發展態勢。

跨區域擴張應對市場波動《證券日報》記者了解到,今年上半年,杭州土地市場上多宗土地單價創下板塊新高。就在6月29日,杭州市區9宗地塊發佈掛牌公告,其出讓條件中首次設置了限房價、限精裝。在一名房地產業內人士看來,落地的土拍新政同時設置了地價上限和商品房售價上限,對於穩定地價將起到積極作用。

近年來,隨着房地產行業集中度進一步提升,各大房企土儲擴張的重要性不言而喻。2018年跨入了「百億元俱樂部」的區域房企宋都股份近期頻頻出手,公司在5月份、6月份兩個月內接連拿下了位於浙江寧波、舟山,江蘇南京等多地的6宗核心地塊,總成交金額合計達到49.42億元。

Choice數據顯示,按照申萬宏源三級行業分類,2019年一季度宋都股份應收賬款周轉率為9.82,高於行業均值2.17與行業中值4.78.2017年-2018年,宋都股份凈利潤分別為1.56億元、4.11億元,2019年一季度末,公司總資產達到257.15億元,資產與收入規模在持續擴大。

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