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建昌新闻-原业主2012年本月买入价308万元-湖南卫视新闻大求真

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風眼中心的元朗區連日減價,此起彼落,買家趁機入貨。中原地產元朗區副區域營業經理陳榮威表示,朗晴居6座高層A室,實用面積573方呎,兩房間隔,原業主叫價680萬元,眼見樓市淡靜及後市不明朗,於是擴大議價空間吸客,最終以650萬元成交,呎價11344元。原業主2012年8月買入價308萬元,減價後帳面獲利342萬元,7年升值1.1倍。

屋苑另一單劈價為景湖居7座高層C室,望米埔景,實用面積546方呎,原嗌價630萬元,業主其後減價40萬元,以590萬元沽出,減幅逾6%,樓價跌穿600萬元,呎價10805元,重返去年初水平。同座樓上高層C室,去年初成交價580萬元。

區內睇樓客寥寥無幾他還指出,單位周二放盤,為求出貨,包額外印花稅開價580萬元放盤,吸引力十足,不足兩日原價沽出,呎價10565元屬市價,帳面賺約58萬元,若扣除10%稅項,成交價實際522萬元,與其買入價相同,若計及傭金等總開支,實蝕約27萬元。

圖:嘉湖山莊錄得明賺實蝕個案

屯門聚康山莊低市價沽新界西另一重災區屯門亦頻現減價。聚康山莊5座低層E室兩房,實用面積428方呎,原先叫價600萬元,減價50萬元或8.3%沽550萬元,呎價12850元,略低市價。原業主2004年10月買入價109萬元,帳面獲利441萬元,物業升值4倍。

本港暴力衝突持續,減價潮蔓延至豪宅市場。市場消息透露,大坑上林1座中層C室,實用面積788方呎,原叫價2330萬元放盤,其後大幅減價330萬元沽2000萬元,呎價25381元,減幅約14%。

他續稱,近兩周區內睇樓淡靜,有心情睇樓的客戶寥寥無幾,成交及租務零星,不過暫時未見恐慌劈價掟貨,或大規模轉租,大部分業主仍未絕望,靜待區內樓市露曙光。

元朗恐怖暴力衝突震散新界西樓市,風眼區新界西樓市成交大冰河,幾乎全部要劈價才有承接。嘉湖山莊本月錄得5宗成交,其中4單要劈價,細3房更連環跌穿6球。

祥益地產分行經理林家倫表示,嘉湖山莊賞湖居1座高層H室「鳳凰樓」(頂樓對落一層),望中央公園景,屬靚貨,實用面積549方呎,三房間隔。業主為80後投資初哥,去年以522萬元買入收租,惟元朗爆發暴力衝突且同區出現連場亂象,對區內治安信心盡失,索性換馬,賣出單位換到市區。

元朗恐怖暴力衝突後,新界西樓市風聲鶴唳,業主連環劈價大逃亡。上車藍籌天堂天水圍嘉湖山莊淪地獄,暴力衝突嚇窒80後投資初哥,買入僅一年用作收租的嘉湖單位,忍痛壯士斷臂啃10%辣稅掟貨,作價580萬元,帳面賺約58萬元,計及稅項及開支,帳面實蝕27萬元,為屋苑今年第一滴血。/大公報記者 梁穎賢

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