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一个REIT-我国房地产尚未达到以运营为特征的第二阶段-浙江温州新闻

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另一方面,從REITs立法的呼籲方來看,主要是開發商和券商,構成相對來說比較單一,戰略同盟的不足也導致了REITs立法的難以推進。

8月8日,以「平衡與重構 地產的多維世界」為主題的2019博鰲房地產論壇第二天議程中,清華大學貨幣政策與金融穩定中心副主任郭傑群分享了題為「虛幻的REIT與中國地產發展」的主題演講。演講中,郭傑群表示,房地產行業的發展要經歷以增量為主導的第一階段、增量與存量並舉的第二階段及存量為主的第三階段,這三個階段下面的模式,一個是玩開發,第二個階段是玩管理,比的是管理運營能力,第三個階段就是玩金融。而目前,我國房地產尚未達到以運營為特徵的第二階段,因此當下彎道超車到金融階段是不可能的。

對於廣泛關注的REITs近期能不能在中國推出,郭傑群認為,首先要看REITs存在發展的基本基石是什麼,它作為一個金融工具,基礎首先是法律,目前我國還沒有針對REITs立法;第二是稅法的規則,你要成立一個REIT,要有稅收優惠;第三是運營的管理能力。「雖然從2005年開始推進REITs立法,但到目前為止,基本上是在原地踏步,沒有進展。」郭傑群表示。

郭傑群認為,更深層次的原因源於目前房企仍把REITs當成融資手段,實際上,它是一個金融工具。「這個思維不改變,那是沒有辦法能夠真正地推進REITs的落地,這是一個非常重要的深層次的原因。」

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